深圳积分入户基本条件（2025版）：社保、住房要求一文说透

2025年深圳积分入户政策延续“稳定居住+稳定就业”核心框架，社保与住房是硬性门槛。以下结合最新官方文件及实操细节，深度解析两大核心指标的具体要求及常见误区。

一、社保要求：累计年限与连续性并重

1.基础条件

险种与时长：需累计缴纳深圳市养老保险或医疗保险满5年（60个月），且申请时仍在缴。

连续性要求：断缴不影响累计年限，但补缴部分不计入有效时长。例如，若2025年申请时社保累计满5年，但2024年有3个月断缴且未补缴，仍符合基本条件，但积分计算时需剔除断缴月份。

2.积分计算规则

多险种叠加加分：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，每个险种每满1个月积0.3分，五险齐全每年最高积18分（0.3×5×12）。

上限限制：社保积分最高30分，即使缴纳超过10年，也仅按30分计算。

3.断缴风险与补救

断缴影响：

医保待遇中断：断缴次月起无法享受统筹报销，个人账户可继续使用。

购房/车牌资格重置：非深户购房需5年连续社保，断缴即清零；车牌摇号需最近24个月连续医保（不含补缴）。

补救措施：

单位补缴：若因单位漏缴导致断缴≤3个月，可提供劳动合同、工资流水等材料申请补缴，补缴后不影响累计年限。

灵活就业补缴：深户可在断缴后60天内以个人身份补缴养老和医疗保险，但非深户无法操作。

二、积分入户-住房要求：自有房与租赁差异化计分

1.基础门槛

自有住房：需在深拥有合法产权住房连续满5年（含本人、配偶或共有房产），房产权利份额≥50%。

租赁住房：需提供合法租赁凭证（红本）并连续备案满5年，仅限本人租赁。

2.积分计算规则

自有住房：每满1个月积1分，配偶房产可共享（需结婚满2年且婚姻存续）。

租赁住房：每满1个月积0.2分，备案时间以租赁凭证签发日期为准。

区域隐性优势：落户光明科学城、河套深港合作区等重点发展片区，子女升学积分可能额外加分（具体以各区政策为准）。

3.产权与备案细节

自有房认定：

房产类型：包括商品房、安居房、军产房等，但需在深圳市规划和自然资源部门登记备案。

共有房产：夫妻双方共有份额≥50%即可计入积分，按实际持有时间计算。

租赁备案要求：

时间节点：租赁凭证需在申请截止日期（2025年9月30日）前连续备案满5年，中途更换租赁地址需重新计算备案时间。

材料准备：需提供租赁合同、房东身份证、房产证等，通过“深圳市住房和建设局”官网或线下街道办办理备案。

三、深户政策与实操建议

1.随迁与婚姻要求

配偶房产使用：以配偶房产申请入户的，需结婚满2年且婚姻仍在存续期内，且配偶房产权利份额≥50%。

子女同步随迁：未成年子女可申请同步入户，无需额外积分，但需提供出生证明、户口簿等材料。

2.时间规划与材料清单

社保规划：

优先选择五险齐全的工作，确保每月按时缴纳，避免断缴。

若需更换工作，尽量无缝衔接社保缴纳，或提前与新单位协商补缴。

住房规划：

自有房：保留购房合同、房产证等材料，若通过继承、赠与等方式获得房产，需提供法律文书证明取得时间。

租赁房：提前办理租赁备案，避免因房东不配合导致备案失败。

3.积分测评

积分自测：登录“深圳市积分入户测评”http://www.jifenluohu.com/jfcp/，输入社保、住房等信息预估积分。

材料核验：通过“i深圳”APP或各区政务服务中心，查询社保缴纳记录、房产备案状态等。

四、常见误区与风险规避

1.误区一：社保累计满5年即可忽略连续性

纠正：虽然基本条件仅要求累计年限，但断缴可能影响积分计算（如断缴3个月少积4.5分），且可能导致医保、购房等资格中断。

2.误区二：租赁备案时间可临时补办

纠正：租赁凭证需连续备案满5年，临时补办无效。例如，2025年申请需2020年10月前完成首次备案。

3.误区三：配偶房产可随意使用

纠正：需结婚满2年且婚姻存续，若离婚后房产未分割，仍可按原持有时间计算积分，但需提供离婚协议或法院判决书。

五、总结

2025年深圳积分入户政策通过“社保+住房”双重门槛，筛选长期稳定贡献者。关键策略包括：

社保：优先缴纳五险，避免断缴，善用单位补缴政策。

住房：自有房积分更高，租赁需提前5年备案，关注重点发展片区隐性福利。

规划：结合子女升学、购房需求，提前35年布局社保与住房，定期通过官方渠道核验信息。